HOME>离婚财产离婚财产news

离婚房产分割专题

发布时间:2013-08-16  点击次数:2610  来源:
    

 

一、离婚时有贷款的房屋如何分割?

婚后用共同财产购买的房屋,不论是登记在夫妻两个人谁的名下,离婚时都应按夫妻共同财产进行分割。

明确了房屋是共同财产,具体分割时还要明确房屋的市场价格。市场价格的确定,如果夫妻双方能够协商最佳,省去不必要的麻烦;双方也可以通过竞价的方式,由价高者得;如果双方协商不成,法院会告知原告提交房产价格评估申请,并预交评估费用,委托专业评估机构进行评估。

房屋价格确定后,如果还有按揭贷款,还要明确房屋整体价格和欠银行贷款的数额。房屋价格减去欠银行贷款本金后的金额,才能算是房屋的实有价值。

剩余贷款由取得房屋一方继续偿还,取得房屋一方还应按房屋的现在的实有价值向没有获得房屋的一方支付一半的折价补偿款。

 

二、房产证上面有第三人的名字,离婚时如何分割?

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

(3)没有当事人的申请,在处理涉及第三人的财产时,法院不会对此财产直接判决,而是建议另案起诉。

 

三、离婚后如何办理房屋产权过户登记手续?

 

夫妻通过协议离婚或法院诉讼判决离婚后,登记在一方名下的房屋,根据协议或判决要变更到另一方名下,如何办理房屋产权更名登记手续:这就是房屋登记管理机关所称的“夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有”。

申请人需要提交的材料包括:

1、填写完整的《房屋所有权转移登记申请书》;

2、房屋所有权证原件;

3、双方的身份证原件及复印件;

4、楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附图不复印房产证号,房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);

5、契税完税或减免税凭证,在区县地税局办理;

6、双方协议离婚则提供离婚证原件和复印件,离婚协议书原件(协议书中须有房产的约定),2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理;

7、通过法院判决离婚则提供生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。注意,需要向法院索取判决生效证明文件。到房管局办理手续时,也需要双方一同前去。一方拒绝前去的,申请方可向法院提出强制执行申请。

四、离婚时房屋分割有争议怎么办?

《婚姻法解释(二)》双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

五、离婚时还没有拿到房产证的房屋怎么分割?

《婚姻法解释(二)》离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。